【シングル・DINKS向けマンション】私の中古マンション探し6.雨降って心固まる

希望条件と物件条件を吟味し、やっとの思いで4物件に絞り込んだM美さん。いよいよ内覧会の当日がやってきました。あいにくの雨に少しブルーなM美さんでしたが、期待と不安でお天気どころではありません。

物件の最寄駅で仲介会社の担当者と待ち合わせ、車の中で本日の内覧住戸の確認を行います。入居中の住戸もあり、入居者の都合から4物件の内覧順は以下の通りとなりました。

a)南西エリア-1　角部屋　北西　ILDK ４階　現状渡し
b)南西エリア-2　南向き　８階　1LDK　リフォーム済み　価格が高め
c)南東エリア-1　東向き　３LDK　６階　居住中
d)南東エリア-2　南向き　２LDK　５階　現状渡し

まずは角部屋住戸から。いざ出陣です。


◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇

角部屋のメリット、デメリット

一緒に引越する家具類の置き場所も忘れずに要チェック

概観はまずまず。聞けば、直近の大規模修繕の際に外壁をやり替えたとか。外から見た範囲では古さはさほど感じませんでした。「これならお友達を呼べそう」とM美さんはひとまず安心しました。

室内はどうでしょうか。これまで、新築マンションのモデルルームは何度となく訪れた経験がありますが、中古マンションの内覧は初めてです。築３０年以上の古さをイメージすることはかなり難しい状況です。ドアを開け中に入った瞬間の印象は「使い古された」というものだったそうです。

「最初の住戸は空き家でトイレや浴室以外は照明がなく、雨の中本当に暗い印象でした」とM美さん。当然、家具もなく1LDKで狭いけど、だだっぴろい印象。角部屋を期待したけれど、見える景色がよいわけでもなく、角部屋で壁がひとつ窓になるため、家具のレイアウトがしにくいと考えた、そう。手持ちのものの置き場所や使い勝手をイメージすることは非常に大切です。

中古マンションは室内を見ないこと！？

最初の内覧住戸で、戸惑い気味のM美さん。みかねて、仲介会社の担当者がM美さんに言ったのが、「中古マンションは中身をみてはいけません」という言葉。

理解しかねるM美さんに担当者が続けます。「中古マンション、とくに築年数が古いものは室内をリフォームして住むことが前提です。洗面や浴室、壁紙や床は新しいものに替えられます。室内の古さよりも、立地条件、建物そのもの、広さなど器をしっかりと見るべきです」と。

「中古マンションを選ぶには、創造力が必要なのだとわかりました」とM美さん。担当者の話では中古マンションを安く買って、１００万円くらいかけてリフォームすれば見違える、とのこと。実家のリフォーム経験があるM美さんは、１００万円では無理だろうなー、と自分なりにリフォームの予算を購入価格に加えて試算していました。

期待が大きかっただけに、中古マンションの第一印象は少々期待はずれでした。中古マンションを購入しても気持ちが盛り下がるのであれば、少々の無理をしてでも新築マンションを購入する方が自分のためかしら、などと考えるM美さん。2件目へ向かいます。

次ページでは、M美さんの運命の出会いをご報告いたします。