マンション管理・売却

【マンション管理・売却】スケールメリットはなかった!!タワーマンション管理費

マンション管理

更新日：2003年05月10日

スケールメリットはなかった!!タワーマンション管理費

平賀功一

集合住宅では避けて通れない管理費負担ですが、この程首都圏新築マンションの管理費についての調査が行われました。この結果によるとタワーマンションでは割高なことが判明しました。

タワーマンション建設予定は約8万5500戸

『東京品川地区では新たな「湾岸戦争」が始まっている』
とある新聞の一面にはこうした見出しがあり、よくよく読み進めてみるとＪＲ品川駅の再開発の影響で東口港南エリアではタワーマンションの建設が集中しており、熾烈な販売合戦をしている・・・という内容でした。

表現はやや過剰気味ですが、確かにタワーマンションの建設ラッシュは続いています。不動産経済研究所の調査（2002年8月現在）によると、2003年以降毎年、首都圏だけで1万5000戸近いタワーマンションの建設が予定されています。高層マンション以外も含めた全分譲マンションの2002年1年間の供給戸数（首都圏の場合）は8万8516戸で、本年2003年予想で8万6500戸となっています。単純計算で首都圏新築マンションのおよそ5戸に1戸はタワーマンションということになり、デベロッパーの強気な姿勢がうかがえます。

＜超高層マンション完成年次別計画棟数・戸数＞

完成予定	首都圏		近畿圏		その他		合計
完成予定	棟数	戸数	棟数	戸数	棟数	戸数	棟数	戸数
2002年	３５	８３９８	１０	１７８１	７	９６９	５２	１１１４８
2003年	６２	１５５４２	２５	４３２７	１１	１６９８	９８	２１５６７
2004年	５９	１４９４２	１０	２４２６	１８	３３５９	８７	２０７２７
2005年	４０	１５６６６	１０	１８０６	５	６５１	５５	１８１２３
2006年	２９	１０９４２	３	７２８	５	１６００	３７	１３２７０
2007年	２７	７６５９	４	７８８	１	２５０	３２	８６９７
2008年以降	２８	１２２８６	１	３００	２	２１５	３１	１２８０１
総合計	２８０	８５４３５	６３	１２１５６	４９	８７４２	３９２	１０６３３３

【出典】不動産経済研究所　　＜単位＞棟数：棟　戸数：戸

大規模マンションの管理費は安くない？

「温泉」「屋内プール」「医療施設」など、ホテルライクな共用施設を売り物とする大規模や高層マンションが人気となっていますが、誰もが「管理費はその分、高くならないのか？」と疑問を持つと思います。販売会社の営業トークとして

「世帯数が多い分、スケールメリットがあるので戸当たりでは安くなります」

というフレーズで購入者は納得していたようですが、実は割高であることが判明しました。同研究所が2002年の首都圏新規発売マンション（8万8516戸）を対象に世帯数別に管理費を調べてみると、総戸数が800戸以上の物件と、逆に30戸未満のマンションで管理費が平均値より割り高だったのです。

逆に、最も割安なのは世帯数70～99戸となりました。

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