マンション購入術/マンション購入関連情報

年度末は値引きマンション乱発!3月危機

ご自宅マンションの隣室が2割値引きで住戸を購入していたら、定価で取得したあなたはどのように感じますか?激怒?あきらめ??それとも「訴えてやる~」

平賀 功一

執筆者:平賀 功一

賢いマンション暮らしガイド


平均66%値引き 多摩ニュータウン


多摩ニュータウン 最大75%引きの販売
「平成15年7月、東京のベッドタウンとされる多摩ニュータウンに注目が集まりました。今から9年前の平成7年3月に完成したマンションが、販売当初の平均で66%、最大で75%引きで販売に出されたのです。平均価格は90平方メートル前後で約1900万円。完全な中古物件ですが、未入居(売れ残り)ということもあり抽選には申込みが殺到。最高倍率は何と300倍を超える人気ぶりだったそうです。

しかし、当該マンションの値下げ騒動は今回が2度目。完成してから約3年後(平成10年2月)に平均で25%もの値下げ販売を行いましたが、それでも完売には至りませんでした。空き住戸の維持管理に多額の費用がかかるため、売主の東京都住宅供給公社は今回の“投げ売り”に踏み切っています。


<コープタウン見附橋> 販売履歴
日 付販売数残戸数総戸数平均分譲価格平均割引率
H7年3月竣工57戸78戸135戸5,724万円-----
H10年2月値下販売13戸65戸135戸4,376万円約25%
H15年7月再値下げ65戸完売135戸1,927万円約66%

目玉住戸は1階の2LDKで、完成時5189万円が1312万円(約78平方メートル)、およそ75%のディスカウントでした。

完成時に定価で購入した居住者は怒りがおさまらないのは同感ですが、一方の住宅供給公社担当者は「周辺の中古物件取引価格を参考にしており、住民感情は承知しているが、“たたき売り”と言われるほどではない」とコメントしています(朝日新聞03/7/28)。


次ページでは、値引きマンションが乱発される業界の「裏事情」について言及していきます。
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