マンションに精通したガイドが、上手な住まい方に関する情報をお伝えします！
住宅・不動産関連コミュニティ
北欧好きが、愛用の北欧モノを見せ合うコミュニティ
住宅ローン・税金・住宅費用
【住宅ローン・税金・住宅費用】「住宅ローン減税」基礎の基礎
確定申告・住宅ローン減税
更新日：2005年09月13日
「住宅ローン減税」基礎の基礎
住宅ローン減税で税金が戻る・・・何となく分かっているようで、しかし実際はよく分からない。確定申告すると“自分”にはいくら戻ってくるのか、具体的な事例をもとに計算方法をご紹介します。
共有名義の場合は、持分であん分する
次に、夫婦２人の共有名義マンションをリフォームした場合も見てみましょう。この場合、
３）年末ローン残高 ４）確定申告をする方の持分に見合う取得価格 |
上記３または４のうち、どちらか少ない金額を「計算上のローン残高」として計算します。
＜モデルケース２＞
20年前に夫婦で購入したマンション（持分は夫が７割、妻が３割）を500万円かけてリフォームした。頭金を50万円、リフォームローン450万円（年末残高は400万円）を夫の単独名義で組み、もちろん返済は夫が単独で行っている。その際、夫の所得税徴収額が20万円とすると
３）400万円
４）350万円（リフォーム総額500万円×持分割合70％）
となり、計算上のローン残高は350万円となります。
さらに＜モデルケース１＞から
５）夫の所得税徴収額20万円
６）3万5000円（計算上のローン残高350万円×１％）
上記５または６のうち、少ない金額が実際の減税額ですので、初年分は3万5000円が還付されることになります。
（注）マンション取得のための住宅ローンはすでに完済しており、また、個人住民税はいっさい考慮していません。
【関連サイト】
「住宅ローン減税」知られざる落とし穴
【住宅ローン減税2009年 確定申告に関する記事】
「住宅ローン減税」確定申告09年／適用条件
「住宅ローン減税」確定申告09年／必要書類
「住宅ローン減税」確定申告09年／リフォーム
「住宅ローン減税」確定申告09年／申告書の記入方法
【ＮＥＷ】意外と勘違いしやすい「住宅ローン減税」の盲点
「住宅ローン減税」09年 ケース別 還付額一覧（１）／単身世帯など
「住宅ローン減税」09年 ケース別 還付額一覧（２）／扶養家族あり
住宅ローン減税09年 転勤後の「再適用」条件が緩和される
新築分譲マンション検索
おすすめ記事
関連キーワード[PR]
メルマガ登録
【住宅・不動産メルマガ】一戸建て、マンション、リフォームからインテリアまで、住まいに関するアイデア満載の情報をお届けします。
おすすめ厳選サイト
ショッピングカタログ
専門家を探せる、相談できる。
All About モバイル
スポンサードサイト
Copyright(c) All About, Inc. All rights reserved.
掲載の記事・写真・イラストなど、すべてのコンテンツの無断複写・転載・公衆送信等を禁じます