【マンション購入】中古マンション購入のメリット

中古マンションは、新築マンションと比べ、建物が老朽化しており、設備も一昔前の感がぬぐえない。
誰でも、古くて、人が使用していた中古マンションよりも新築マンションのほうが良いと思うのがあたり前である。しかし、中古マンションには、新築マンションにないメリットがたくさんある。

まず中古マンションのメリットは何よりも価格が安いと言うことである。古いからあたりまえだと言う方もいらっしゃるだろうが、新築マンションだって購入して入居した途端、2～3割の価格ダウンといわれている。それから考えれば築10年前後のマンションが、新築マンションの3～4割ダウンの価格で購入できるのは割安であろう。


新築マンションと比べて、都心立地、駅近のマンションが多いのも中古マンションのメリットである。最近でこそ、企業リストラ策の一環で企業保有地（寮、社宅）の売却が盛んなために、好立地での供給が見られるようになってきているが、どうしても先に建てられた中古マンションのほうが、立地的にはすぐれている。また、そういった中古マンションは環境的にも整備されているケースが多い。新築マンションよりも割安で、環境の良い好立地に的を絞って探してみると、良いマンションが見つかるかも・・・・。


また、建物自体がすでに建っているため実物を見ることができ、新築マンションのように「こんなはずじゃ無かったのに」ということが無い。そして、何よりも資産価値を大きく左右する管理状態が確認できるのがポイントとなる。マンションの管理状態は直接入居者から聞くことができ、どんな人たちが住んでいるかもわかる。実際の管理状態もエントランス周りの掃除、駐車場、駐輪場の整理具合を自分の目で確かめることが出来る。管理状態の確認ができることは、中古マンション購入の最大のメリットと言える。新築マンションと比べ古いのは否めないが、中古マンションを買って管理がしっかりしているため、数年後には検討していた新築マンションよりも価値が高いというケースもある。

更には、専有部分となる住居スペースのキッチン、浴室等の水周り設備の老朽化、壁のクロス、絨毯の汚れは、簡単なリフォームで、新築と同じくらいに綺麗になる。お金に余裕があれば、間取りの変更、絨毯をフローリングに替えたりして、自分のニーズに合った居住空間を実現することができる。特に築10年前後のバブル時代真っ盛りに建てられたマンションは、まさにバブル仕様で建築単価の高い優良物件が多い。頑強な躯体、分厚いスラブ等構造もしっかりしていてるのでこのような物件でリフォームをかけて購入すればかなり満足のいく中古マンションが購入できるであろう。