マンションを購入するときに使う住宅ローン。いわば借金ですが、お金を借りるということは、返すときには利息をつけて返さなければなりません。これは当然のことですね。
ローンで借りた金額のことを「元金」と呼びます。この元金を借りている期間に応じて利息がかかり、その利息と元金を合わせた金額を返済することになります。
この利息の計算は、毎月返済後の元金残高に対して「複利」で計算され、合計されます。
「複利」とは、利息を元金に繰り入れ、その合計額を次の期間の元金として、それをもとにまた利息を計算する方法のこと。ちょっと難しいですか？じゃあ、例に出してみましょう。
例えば、元金が1000万円で、年利5％の金利で借りたとします。これを年1回払いで100万円返済していくとすると、
1年目：
●1000万円×5％＝50万円（⇒これが金利分）
●1000万円＋50万円＝1050万円（⇒これが1年目に返す金額）
∴ 1年目には
1050万円－100万円＝950万円残る！（⇒これが元金）
2年目：
● 950万円×5％＝47.5万円（⇒金利分）
● 950万円＋47.5万円＝997.5万円（⇒2年目に返す金額）
∴ 2年目には
997.5万円－100万円＝897.5万円残る！（⇒これが元金）
…
と、ローンを組むことになり、毎月の返済額が計算されていきます。
