住宅ローン・税金・住宅費用

【住宅ローン・税金・住宅費用】住宅ローンの基礎11：いくらの家を購入できる？　頭金から計算する購入限度額は？

住宅ローン

更新日：2003年03月20日

住宅ローンの基礎11：いくらの家を購入できる？　頭金から計算する購入限度額は？

大森広司

頭金っていくら用意できますか？その頭金の金額によっても、購入できる家が決まってきます。目安は、「頭金の5倍が購入価格」ですよ！

文章：吉山日出樹（All About「はじめてのマンション購入」旧ガイド）

前回までに、あなたが借り入れられる金額についてお話してきました。実際に計算（アドレス）してみましたか？

借入金額の試算ができたら、次は頭金をチェックしましょう。頭金をいくら用意できるかによって、購入できる住宅の価格が違ってきます。頭金が少な過ぎる場合には、借入金額が多く試算できたとしても、実際の借入は控えめにしたほうが無難です。

通常、頭金は住宅の購入価格に対して、最低でも20％（2割）は必要であると考えられます。これは、公庫をはじめとする住宅ローンは融資限度額を物件価格の80％としている場合が多いからです。民間ローンの中には物件価格の100％を融資するところもありますが（つまり、頭金なしで購入できるということ！）、これらの資金繰りを考えれば、20％は用意したほうがいいでしょう。

したがって、例えば頭金を500万円用意できるならば、住宅の購入価格は2500万円が目安になります。

ただし、貯金をすべて頭金に当てられるわけではありませんので、その点には注意する必要があります。前述したように、ローンを組むと発生する諸費用もありますし、ローン以外で必要な費用もあります。

諸費用分もきちんと計算に入れておかなければなりません。諸費用はローンの種類によって違ってきますので、契約前にはきちんと計算する必要がありますが、その前段階として住宅の購入価格の最低でも5％は必要とみておくといいでしょうね。

では、これらの数字を使って実際に購入可能額を計算してみましょう。

例えば、用意できる資金が500万円だとすると、それは頭金の20％と諸費用の5％にあてがわれますので、

●500万円÷（0.2＋0.05）＝2000万円

購入可能額は2000万円となります。
購入可能額が出たら、借入限度額と比較してみてください。低いほうが実際に購入可能な額となります。

ここで、頭金から算出した購入可能額のほうが小さい場合、本来なら購入可能額の合わせた家を探すか、頭金がたまるまでもう少し待つ、という手段をとらなくてはなりません。
でも、気にいった物件があり、どうしてもあきらめきれないという方もいると思います。そんな方のために、頭金を増やす方法がないわけではありません。

さて、その「頭金を増やす方法」は次回に！