【マンション購入】自分向きのマンションを購入するために　物件情報の読み方にはコツがある

広告や情報誌などには、マンションの物件情報が細かい文字でたくさん書かれています。耳慣れない言葉もあってちょっと骨が折れるかもしれませんが、前にもお話したように、細かい文字ほど重要なことが書かれているものなのです。自分に合ったマンションを手に入れるために、しっかりと読みこなすことができるよう、そのコツを少しお伝えします。

■価格の設定は？
たとえば、価格については、販売される住戸のうち最低価格と最高価格、それに最多価格帯が記載されるのが一般的です。最多価格帯とは、もっとも戸数が多い価格帯のことです。通常、不動産会社はメインとなる購入者層を想定し、それに合わせて最多価格帯を設定します。

したがって、最多価格帯が自分の予算と合うマンションであれば、住戸の選択肢も多く、「自分向き」のマンションの、ひとつの目安と考えることができるでしょう。

■こんな盲点も…
規模の大きなマンションの場合は、何期かに分けて販売するケースが多いため、販売戸数と総戸数とが異なります。ここで注意したいのは、一度に全戸販売しているはずなのに、販売戸数が総戸数より少ないケースです。

これはどういうことかというと、個人が所有していた土地に不動産会社がマンションを建て、そのうちの何戸かを元の土地オーナーが所有しているという、等価交換方式のマンションである可能性が高いと言えます。

この場合の問題点としては、管理組合の総会での議決権を、一人の元オーナーがたくさん持つことになるため、多数決の原理が働きにくくなることが考えられます。中には、住民が働きの悪い管理会社を変えようとした場合に、管理会社が元オーナーに便宜を図って変えさせないようにするといった、悪質なケースもあり得るのです。

最寄りの駅までバスを使うような郊外マンションでは、車保有率が高いため、駐車場がたくさんあったほうが便利です。とはいっても、敷地内だけではスペースが限られてしまうため、敷地外の駐車場を利用するケースもあります。その場合には、入居前に必ず、確実に利用できるのか、利用期限などはないか、といった点を確認しておきましょう。

また、駐車料金はマンションの修繕費用に充てられるのが一般的です。料金が安い方が得した気分になりますが、その分、修繕積立金や管理費の負担が重くなることも考えられます。また、車を持っている人と持っていない人とで不公平にならないようにするためにも、適切な料金が設定されていることが重要です。

次ページの物件のチェックポイント一覧も、ぜひ参考にしてください。