【マンション購入】まだ間に合う！ 3月末までに入居する方法

今、マンションを探している人の中には、今度の4月までに新居に住み替えたいと考えている人もいるでしょう。子どもの入学や進学に合わせるなら、3月末までに入居するのが望ましいといえます。不動産会社にとっても3月末は決算期にあたる企業が多いので、その時期に引き渡す物件の供給が多く、選択肢も豊富です。これからマンションを探し始めるという人でも、効率的に動けば3月末までに入居することは十分に可能です。今から始めて3月末までに入居するスケジュールの組み方を考えてみましょう。

物件探しでは「完成予定日」を忘れずにチェック

マンションのチラシでも3月末までに入居可能かを確認しよう

まずは物件探しです。新築マンション選びではモデルルーム見学が基本になりますが、予備知識なしにやみくもに見学しても時間がかかってしまいます。インターネットや情報誌などで物件の情報を集め、希望条件に合いそうなマンションを絞り込みます。その際に忘れてはならないのがマンションの完成予定日と入居時期。当然のことですが、3月末までに入居できる物件であることが前提になります。もちろん完成済み物件もOKです。

なお、未完成で3月末までに入居可能な物件と、完成済みの物件とでは入居までの手続きがやや異なります。完成済み物件については最後に述べますので、ここでは未完成物件を前提に話を進めていきます。

モデルルーム見学は事前予約を入れるとスムーズ

よさそうな物件を絞り込んだら、実際にモデルルームを見学に行きます。その際、近くのエリアの物件は同じ日にまとめて見学し、1日に2～3件回れるようにするといいでしょう。また、ネットや電話で事前に予約しておくと、来場者の多いモデルルームでも待たされる時間が少なくなる場合が多いようです。年末年始はモデルルームもお休みになるので、念のため確認してください。

モデルルームではきれいな画像のCGムービーや豪華な家具などに目を奪われがちですが、決して1件目で衝動買いはしないこと。いくつかの物件を見ることで冷静に比較できるようになるものです。かといって多く見ればいいというものでもありません。物理的に時間がないこともさることながら、何十件も見ると物件の欠点ばかりに目がいくようになり、本当にほしいマンションが分からなくなってしまうこともあります。

1月中には購入の申し込みまで済ませたい

購入するマンションが決まったら申し込みをします。ある程度の余裕を持ってその後の手続きを進めようと思うなら、1月中には申し込みまでたどり着きたいところです。申し込み方法はマンションによって先着順と抽選の2パターンがあります。先着順の場合は申し込んだら数日後には契約というダンドリです。抽選の場合はまず登録期間中に登録をして、同一住戸に複数の希望者がいる場合は抽選で購入できるかどうかが決まります。

申し込みの際には源泉徴収票など収入を証明する書類や印鑑のほか、申込証拠金として10万円程度の現金が必要なケースが一般的です。抽選の場合は当選した時点で申込証拠金を支払います。

2月上旬までに売買契約を交わす

申し込みが済んだら、1週間前後でいよいよ売買契約です。抽選で購入が決まった場合は一度に大勢が契約するため、指定された日に不動産会社の本社などで契約会を行うケースが多くなります。

契約時には手付金として物件価格の5％程度（完成物件の場合は価格の10％程度という場合も）を支払います。諸費用として契約書に貼る印紙代も1万5000円ほど必要です。これらのお金は不動産会社が指定する口座に振り込むケースが通常です。このほか実印や身分証明書（運転免許証など）、住民票なども必要になります。

なお、契約の前には宅地建物取引主任者による重要事項説明が行われます。重要事項説明書という書類に沿って、マンションの概要や契約に関する文字通り重要な内容が説明される手続きです。ただし専門用語が多く一度説明されただけでは理解するのが難しい内容もあるでしょう。住宅ローンが借りられなかった場合を除き、契約したら原則として後には戻れません。申し込みの際に重要事項説明書のコピーをもらって事前に熟読し、不明点は問い合わせて契約までにスッキリさせておきたいところです。

契約後も引き渡しまでさまざまな手続きが待っています。