【マンション購入】中古マンション購入5つのメリット

マンションは買いたいが、このところ新築マンションは価格が上昇しているし、売り出し中の物件も思ったほど数はないみたい…なかなか希望にかなう物件が見つからない…なんて思っている人はいませんか？　そんな人は中古マンションにも目を向けてみてはいかがでしょう。

価格も新築マンションに比べれば割安な場合が多いですし、実際に実物を見て選ぶことが可能です。なにより中古マンションに目を向けることで選択肢が増え、希望の条件にあった物件が探しやすくなるというメリットがあります。そこで今回は数ある中古マンションのメリットのうち5つの大きなメリットについて紹介していきます。

【メリット1】価格が手頃

より条件にこだわった物件選びが可能

中古マンションに目を向けると選択肢が広がる

中古マンションのメリットとして真っ先に挙げられるのは、なんといっても価格。エリアや築年数にもよりますが、おおむね新築価格の6割前後で購入できると考えてよいでしょう。特に新築の価格が上昇している今のような時期は、中古の割安感をより実感できるタイミングかもしれません。

予定していた価格よりも安く購入できれば、住宅ローンの借り入れ金額も抑えられ、返済期間を短く組んだり、毎月のローン返済額を少なく抑えることができます。また、新築を購入するのと同じだけの予算をかけられるなら、中古は同じ価格でより広い、より駅に近い、より都心に近いなど、立地条件にこだわった物件探しも可能です。

【メリット2】物件数が豊富

わがままやこだわりのかなう物件も見つかりやすい

新築に比べると圧倒的に数が多いのも中古マンションの魅力。「子どもを転校させないためにどうしてもこの学区内で住み替えをしたい」「静かな環境で、でも駅からはできるだけ近い物件にしたい」「広くてペット可。公園が近くて買い物も便利で…」。新築にこだわると物件が限られるので条件面ではある程度妥協が必要となりますが、中古を視野に入れてじっくりと探せば、こんなこだわりやわがままのかなう物件も見つかりやすくなります。

このところ首都圏では新築マンションの供給数がかなり減っていますが、1994年ごろからマンションの大量供給が続いていたこともあり、中古マンション市場には比較的築年数の浅い中古物件が出回っています。都心部などではこうした築年数の浅い中古物件は価格が上昇傾向にありますが、それでも前項で挙げたように新築よりは手頃な価格で手に入れることができます。都心以外では価格が上昇していないエリアも少なくないので、希望に合う物件を探しやすいでしょう。

【メリット3】　実物を見て選べる

日当りや遮音性、管理状態まで自分の目で確認できる

新築マンションは建物が完成する前に分譲されるケースが多いため、たいていの場合はモデルルームの見学のみで購入するかどうかを判断しなければなりません。それに対して、中古は実物を見て選べるという安心感があります。

もちろん、図面やモデルルームの様子などからでもおおよそのことは判断できるのですが、日当たりや風通し、眺望、遮音性などは実際に自分の目で確認しておけば、後悔の少ない、より納得した買い物となるはず。また、中古の場合は建物の老朽化なども気になるところですが、壁や主要な柱など目に見える部分は現地で実際に自分の目で見て、それ以外の部分は不動産会社を通じて修繕履歴などを見せてもらえば確認することができます。

すでに居住者が生活をしている中古物件では、共用部分の清掃状況やエントランスの掲示板回りの様子などから、管理の状態や良好なコミュニケーションが形成されているかどうかをチェックすることもできます。周辺環境やエリアの住み心地などは、実際に住んでいる人の生の声を聞いてみるのもいいかもしれません。

次ページではリフォームや住宅ローン金利についてのメリットを紹介します。