マンション買い替えの費用・住宅ローン

更新日：2009年03月04日

売却によって損した場合の得する税制とは？

千葉 由里 写真

確定申告のシーズンです。2008年中に家を売却したり、買い替えをした人は、申告をお忘れなく。今回は売却によって損をした場合の税金について解説します。

住宅売却時の譲渡損失の繰越控除

買い替えが条件でなく、売却だけでも税金の控除が受けられるます
所有期間５年超の居住用財産を譲渡してもローン残債が譲渡価格を超える場合には、買い換えに限らず、翌年から最長3年間に渡って所得からの控除を繰り返すことができます。
居住財産の定義についてや所有期間が5年を超えることなどの条件は前項と同じですが、ほかに譲渡契約締結日の前日において住宅借入金等の残高がある等が条件となります。細かい条件は同じく事前に確認しておきましょう。

確定申告は3月16日まで。ネットでも申告が可能

なお、確定申告の期間は2月16日～3月16日。すでに贈与税の申告は2月2日から始まっています。
いずれも新居の住所地を管轄する税務署に申告するのが原則です。税務署や窓口に出向く時間のない人は、国税庁のホームページから手続きすることも可能です。画面の指示にしたがって手続きすれば、申告書の作成から申告までネット上でできるから、平日忙しい人にも便利です。
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千葉 由里

不動産実務や住宅メディア（マンション・戸建・注文住宅・リフォーム）の編集長を経験し、自らも不動産取引…

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