【マンション物件選び】建物に適した地盤と基礎の関係を知ろう

東京、大阪、名古屋などの大都市は沖積(ちゅうせき）層と呼ばれる軟弱な地盤の上に建っています。

いま多くの方が心配している欠陥住宅問題。欠陥住宅の多くが、軟弱地盤など、住宅を建てるのに適さない地盤に適切な改良をせず建ててしまったケースです。また、地盤にあった基礎の形というものがあります。今回は、良い地盤・悪い地盤の見分け方と、地盤に合う基礎の形についてみていきたいと思います。一般的なマンションを念頭に話を進めてまいります。見ていく順番は以下の通りです。

・地盤の種類
・良い地盤、悪い地盤の見極め方
・マンションの基礎の種類
・モデルルームで確認しよう！地質調査図の見方

地盤の種類

日本の一般的な地盤は、上から順番に次のような層になっています。

・表土（黒土）
・表層地盤　※1
・砂れき
・沖積（ちゅうせき）層　※2
・洪積（こうせき）層　※3

※1　表層地盤・・・建物の直下、地表から数十メートルまでの地盤。その下の地盤と比べ、はるかに軟らかい。たとえば関東では関東ローム層という赤土の部分で、富士山の火山灰が堆積したもの。地域により××ローム層という名がついている

※2　沖積（ちゅうせき）層・・・約2万年前以降に作られた比較的新しい地層。河川などで運ばれた腐植土、泥土が堆積して出来た層で、一般に軟弱。

※3　洪積（こうせき）層・・・約2～200万年前に作られた古い地層で堅固。岩盤や砂れきで構成され、建物の基礎を支持する良好な地盤。

日本では、これらの地層が場所によって層の厚さを変えてのっています。沖積層は軟弱地盤の代名詞とされ、沖積層が厚く分布された地域は地震に弱く危険です。東京や大阪などの大都市にはこの沖積層が広く分布されており、建物を建てるときにはその下の支持地盤まで基礎杭をのばして建物の荷重を支持させる必要があります。このように、建物を建てるときは地盤調査をして支持層を確認し、適切な基礎の形を決めます。地盤の強さはN値で評価され、一般に中高層マンションの支持地盤に適するのはN値30～50以上の硬い地盤とされます。


建築基準法告示の中で、支持地盤までの深さによって地盤の種類を第1種～第3種まで定義しています【図1】参照。

■第1種地盤・・・岩盤や硬質砂れき層などで構成され、第三紀以前の地層によって構成されているものなど
■第2種地盤・・・第1種と第3種地盤以外のもの
■第3種地盤・・・腐葉土、泥土などで大部分が構成される沖積層で、その深さがおおむね30m以上のもの。沼沢や泥海を埋め立てたもので深さが3ｍ以上であり、かつ埋め立てられてから30年経過していないものなど。

一般に軟弱な地盤ほど地震のときに揺れ、不同沈下が起こりやすいことから、もし軟弱地盤であることが判明したら、適切な地盤改良を行ったり、硬い支持層まで杭を打つなどの方法を取ります。住まいを購入する際には、その土地がどのような性質をもっているか確認しておくと良いでしょう。

良い地盤・悪い地盤の見極め方

建物を建てるときには地盤調査を行い、しっかり調べることが基本です。しかし、検討中のときにいちいち調査はできません。そこでここで、簡単な見極め方をあげます。

まず、地名から推測する方法があります。窪、沼、沢、芦、潟、洲など、もともとが川や海だったことをにおわす地名は、全体ではなくとも一部要注意の地域がある可能性があります。沈下しやすい軟弱地盤であったり、腐植土層の地盤である可能性があります。周辺の道路が陥没していないか、近所の家の塀や外壁に、ひび割れなどの不同沈下の後がないかチェックしてみましょう。

また、崖地、小山・丘、造成地の盛土部分は地震の影響を受けやすいといわれています。崖地の上に立つ建物は地震動が大きく、小山・丘などの一部盛り上がった部分も地震動が大きいとされます。反対に窪地では水集まりやすく地盤が弱い傾向があります。良く見かける造成地では、切土は良いのですが盛土の部分では地盤が軟らかくなるため地震の影響が大きく、地すべりや不同沈下などの恐れがあります。




それでは次のページで、中高層マンションの基礎の種類や地盤調査図の見方をご紹介します。