不動産売買の法制度

更新日：2010年10月11日

用途地域とは？

佐川 旭 写真

用途地域ってご存知ですか？用途地域により、現在お住まいの土地や購入予定の土地がどんな地域なのか、また将来どんな建物が周辺に建つ可能性があるかが、ある程度予測できるのです。

用途地域の一覧表

　　　＜用途地域から、ある程度周辺環境が分かる＞

用途地域 周辺環境の目安（こんな建物が建てられる）
低層住宅
専用地域		 第1種 店舗併用住宅や小中学校はあるが、低層住宅中心の静か環境
第2種 上記のほか、150平米以内のコンビニエンスストアなどが可に。静かな住環境
中高層住居
専用地域		 第1種 マンション中心で、病院、大学、500平米までの店舗も
第2種 上記の店舗などが1500平米以下なら建てられる
住居地域 第1種 住宅のほか、ホテル、ボウリング場なども可になり、人通りが増える
第2種 上記のほか、パチンコ店、カラオケボックスなどの娯楽施設も可能に
準住居地域 大きな道路沿いなどが対象。自動車ショールームなどが住居と共存
近隣商業地域 店舗、事務所が中心に。一定規模（客席200平米未満）の劇場も可。もちろん住宅も建つ
商業地域 銀行、映画館、飲食店、デパート、オフィスなどの業務の利便の増進を図る地域。住宅や小規模の工場も建てられる
準工業地域 環境の悪化をもたらすおそれのない工場が中心のエリア。住宅も建つ
工業地域 住宅は建つが、学校や病院が不可になる地域。工場が立地するエリア
工業専用地域 工場の専用地域なので住宅やマンションは建てられない


地域によっては、道路一本隔てて用途地域が変わることもあります。周辺エリアについては、区役所や不動産会社に聞けば分ります。
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佐川 旭

住宅だけでなく、公共建築や街づくりまで手がけるベテラン建築家。

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