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住宅ローン・税金・住宅費用
【住宅ローン・税金・住宅費用】No.38 住宅購入の諸費用
≪住宅購入・取得時の諸費用に関する基礎知識≫ |
住宅 （不動産） を購入する際には、NO.12 ≪不動産にかかる税金の種類≫ で説明した税金以外にもさまざまな費用がかかります。今回は、細かい数字は抜きにして、購入のときに売買代金以外でどのような費用が必要なのか、ざっとみていきたいと思います。
■ 売買契約関連
○ 印紙税 （国税）
| 売買契約書に収入印紙を貼付して消印することにより印紙税を納めます。売買金額により異なります。 |
○ 消費税
| 不動産業者などが売主の場合、売買金額のうち建物価格部分に対して消費税が課税されます。その他、各種の手数料などにも課税されます。 |
○ 媒介手数料
| 不動産業者の媒介により不動産を購入する場合には媒介手数料を支払います。業者が売主の物件で、その業者から直接 （媒介業者なしで） 購入する場合には、手数料を支払う必要がありません。 |
■ 登記関連
○ 登録免許税 （国税）
| 土地の所有権移転登記や、建物の所有権保存登記 （新築） ・所有権移転登記 （中古） 、住宅ローンに対する抵当権の設定登記などには登録免許税が課税されます。 |
○ 司法書士報酬
| 各種の登記申請手続きを司法書士に代行してもらうための報酬です。 |
○ 土地家屋調査士報酬
| 新築建物 （主に一戸建） の表示登記を土地家屋調査士にしてもらうための、建物測量費用を含む報酬です。新築マンションの場合には、デベロッパーが一括してすべての部屋の表示登記を行なっています。 |
○ 住宅用家屋証明書取得費用
| 登録免許税を軽減するために必要です。 |
○ 登記簿謄本 （登記事項証明書） 代
| 登記完了後の謄本などを受け取るため、通常は司法書士へ併せて支払います。 |
■ 住宅ローン関連
○ ローン保証料
| 連帯保証人を立てるよりも保証会社を利用するケースが多くなっています。 |
○ 事務手数料
| 金融機関に支払います。金利を取るのに、どうして別途手数料が？ とも思うところです。 |
○ 生命保険料
| 住宅ローン用の団体信用生命保険です。 |
○ 火災保険料
| 火災保険はほとんど強制加入ですが、地震保険は任意です。 |
○ 印紙税 （国税）
| 住宅ローンの契約書 （金銭消費貸借契約書） にも印紙税がかかります。 |
■ その他
○ 不動産取得税 （都道府県税）
| 不動産を取得してから数か月後に不動産取得税の納税が必要になる場合があります。 |
○ 各種の清算金
| 固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金、各種専用使用料、土地権利が借地権の場合の地代など、引渡し日を境に日割りで清算します。 |
○ 各種の一時金
| 新築マンションの場合の修繕積立基金や新築一戸建の場合の水道施設負担金、その他契約に基づく費用などが必要になる場合もあります。 |
○ リフォーム費用
○ 引越し代
○ 家具や家電製品などの購入費用
| 予定以上に掛かる場合が多いようです。 |
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