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【住まいのプロが提案「イエコト」】住宅・不動産の２１世紀
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プロが提案！住まいのヒント
更新日：2003年01月22日
住宅・不動産の２１世紀
これから購入する住宅を数十年後に売却するとき、日本の住宅・不動産を取り巻く環境はどのように変化しているでしょうか？
■ 間取りの変化
住宅が大型化しても家族数が増えることは考えにくい状況です。ひとつひとつの部屋が広くなることは勿論ですが、それ以外に家族の目的に応じて書斎や防音設備を施したオーディオルーム、多目的のユーティリティルーム、トレーニングルーム、６畳ほどの大型ウォークインクローゼットなど、特定用途の部屋が付加されるものと思います。
また、昨年12月の国土交通省と法務省との合意により、マンションなどのスケルトン・インフィル （ＳＩ） 住宅について、建物の躯体工事のみで内装工事をしないままユーザーへ引渡すことが可能となりました。これによりユーザーが自由意思で間取りや内装を決めることができますので、これまで以上に個性的な間取りなども増えることでしょう。今後の販売物件でも、ＳＩ住宅が多数供給されることは容易に想像できます。
■ 住宅設備の高機能化
時代が進むにつれて、さまざまな住宅設備が高機能化されることは間違いありません。1980年代にいわれたＨＡ （ホームオートメーション） は影を潜めてしまった感もありますが、現在のＩＴ技術がさらに進歩すれば、コンピュータを中心として、さまざまな家電製品がネットワークで融合されていくことでしょう。
また、室内空調をはじめとした生活環境の最適化や、居室だけでなく浴室やトイレを含めた温度・湿度の調整、外気交換なども自動で行なわれるでしょう。建物全体のセルフチェックシステムにより、高気密などによる躯体部分の結露も自動診断されるようになるかもしれません。
さらに高機能化で重要なのは防犯対策。玄関口に立った人の顔を判別して開錠したり、訪問者を記録したりするほか、室内の異常時や、人が居るはずなのに生体反応がなくなったときに自動通報するシステムなどが考えられます。もちろん、正常時には外部にデータが漏れないことが大事ですね。
■ セカンドハウス・サードハウス需要
冒頭で人口 （世帯） 減少に伴う住宅需要の減少に触れましたが、一次需要が減少するのとは対照的に、家族と住む主住宅とは別のセカンドハウスや、さらにサードハウスの需要は増えるものと思われます。これには家族で使用する別荘としてのセカンドハウスも含みますが、それとは別に、趣味などを目的としたプライベートルームや、フリーランスの仕事場としてのプライベートオフィス、あるいは自宅のそばで書斎やオーディオルームとして用途を特化した部屋などが考えられます。
所得格差 （貧富の差） が増大するといわれる将来の日本で、不動産 （住宅） を所有する人の大半は複数の物件を所有し、所有しない人は賃貸による居宅のみ、という時代になる可能性は十分にあります。なお、住宅需要を喚起するために現在、自民党の部会においてセカンドハウス取得のための大胆な優遇策を検討している、という噂も聞こえてきますが、その詳細は明らかになっていません。
人口減少による住宅一次需要の減少と、住宅の大型化やセカンドハウス需要による延床面積ベースでの需要の増大がどのようなバランスになるのか。これはもっと時間を掛けてじっくり検討しなければならないようです。
page１－１ ≪人口減少と住宅需要の減退≫
page１－２ ≪住宅の大型化≫
page２－１ ≪間取りの変化≫
page２－２ ≪住宅設備の高機能化≫
page２－３ ≪セカンドハウス・サードハウス需要≫
page３－１ ≪土地の二極化・差別化≫
page３－２ ≪土地の集積化≫
page３－３ ≪道路や設備の地下化≫
page４－１ ≪用途の再配置・区画整理≫
page４－２ ≪専門街の出現≫
page４－３ ≪都市公園の増大≫
page５－１ ≪超高層オフィスのツケ≫
page５－２ ≪住宅売買のシステム化と不動産業者の変化≫
page６－１ ≪不動産価格は？≫
page７－１ ≪通勤電車の混雑緩和≫
page７－２ ≪首都圏大地震と富士山噴火≫
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