不動産売買の法律・制度

【不動産売買の法律・制度】No.52　地目のいろいろ

不動産売買の法制度

更新日：2003年05月13日

No.52　地目のいろいろ

平野雅之

不動産登記法による地目の種類や、地目をみるときの注意点などをまとめてみました。

先日 All About 【住まいを考える】ガイド藤原さんの記事に「我が家は『畑』に建っている？」というものがあり、土地の地目（ちもく）について触れていましたので、ここで改めて整理しておきたいと思います。

■ 地目の種類

地目とはその土地の利用目的を表したものですが、不動産登記法では「宅地」以外にいくつも規定があり、全部で21種類です。

田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼（ちしょう）、山林、牧場、原野、墓地、境内地（けいだいち）、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地

このうち、不動産取引をしていてよくお目にかかるのは（ほとんど「宅地」ですが）、「畑」「山林」「雑種地」「公衆用道路」あたりでしょうか。たまに「田」や「用悪水路」なんかも出てきます。地方に行くと状況が変わるかもしれませんが・・・。

なお、最も一般的なのが「宅地」。一戸建の敷地だけでなく、マンションの敷地、ビルや商業施設の敷地などもすべて「宅地」です。

■ 登記簿地目と現況地目

登記簿に記載された地目と実際に現在利用されている地目（現況地目といいます）とが一致していることが望ましいのはいうまでもありませんが、現実には現在「宅地」であっても、登記簿上で「畑」や「山林」のままになっている土地が数多くあります。

変更の申請をして一致させれば気分的にはすっきりしますが、少なくとも市街化区域内で考える限り、それ以上のメリットもデメリットもないのが現実なんです（市街化調整区域内だとちょっとやっかいになるケースも）。

ちなみに地目の変更については規定上、登記官の職権による変更登記も可能です。

不動産の取引に使われる物件概要書などでは、登記簿地目と現況地目の欄がそれぞれ作られているのが普通で、これがない場合は登記簿と現況が一致しているか、あるいは現況が優先されています。

また土地の価格評価や課税についても、あくまでも現況により判断されます。

なお、余談ですが、地目が「畑」や「山林」などの場合で、例えば地積が165.88平方メートルだとすると、登記簿では小数点以下が切り捨てられ165平方メートルと表示されます。これを単純に地目変更して「宅地」に直すと、その地積は165.00平方メートルと表示されてしまいます。

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