【マネーHOTトピックス　まとめ読み】5％で運用！コープラティブハウス建設資金に投資

筧利夫似の妹尾社長に直撃！

山口：お金を貸す先の「建築組合」というのは、コープラティブハウスに入居する個人の集まりだと思うのですが、みなさんの信用情報は大丈夫なのでしょうか？

妹尾賢俊代表取締役：みなさん、住宅ローンの事前審査に通った方ばかりです。maneoでも面談をして信用情報も審査をしておりますが、全く問題のない方ばかりでした。

山口：通常、コーポラティブハウスを建設する場合、住宅ローンが始まるまでのつなぎ融資はみなさんどうなさっているのでしょうか？

妹尾社長：弊社はアーキネットさんという業界最大手のプロデュース会社と協業して行う のですが、従来はアーキネットさんが銀行から借りて立て替えを行っていることが多いです。銀行は直接任意組合に融資をすることは非常に嫌がるのです。

山口：maneoは貸し手と借り手が顔を会わせないサービスなので、本当にこの物件があるのか、架空の取引でないことを証明出来る物はありますか？

妹尾社長：組合員総会への出席や建設予定地の現地確認は当方にて行っております。組合規約等についてもコピーは徴求しております。ただ、残念ながら最終的には融資実行日の不動産売買における根抵当権設定まで、権利証と謄本はこちらの手元には入りません。

山口：抵当権はいつ設定されるのでしょうか？

妹尾社長：実際の融資実行日は12月22日なので、その日が根抵当権の設定日となります。弊社は、その取得する土地に対して、極度額金２億３０００万円の第一順位の根抵当権の設定を受けることとなります

山口：融資額を上回る根抵当権も設定され、問題ないように思いますが、貸し手にはどんなリスクが考えられますか？
妹尾社長：ひとつは、入居者である組合員が死亡や破産した場合、別の人を募集することになりますが、募集が難しい場合は、完成が遅れたり不可能になることも考えられます。そうなった場合でも、建設組合は借りたお金をmaneoに返さなければいけませんが、回収が延滞したり、不能になることも考えられます。

他には、追加で着工時と上棟時に最大6500万円と3100万円の融資をすることになっていますが、根抵当の被担保債権に含まれることになっています。すべての貸付額を合わせても土地の評価額を下回っているので、カバーされるのですが、貸したお金を回収出来ない時に、土地の値段が災害や経済的な要因で大きく値下がりした場合は、出資したお金の一部が返ってこない恐れがあります。

山口：16日に募集スタートと言うことは売り切れもありますか？
妹尾社長：募集期間は11月16日～12月14日ですが、募集総額の1億3000万円に達した場合 はその時点で募集ストップとなります。

山口：運用期間の2012年6月までに、万が一、万が一ですよmaneoが倒産したらどうなるのでしょう？失礼な質問ですみません。
妹尾社長：普通のご質問だと思います（笑）。
リスク説明書には、maneo社倒産の場合は元利金の返済ができない場合があると いう風に記載しております。実際のところでいえばmaneoが倒産した場合でもボロワーさんはmaneoに対する債務返済義務はありますので、管財人等による債権の回収およびレンダーへの分配が行われることになると思います。

山口：（電卓を叩いて）2年半、5％で30万円を投資すると税引後の利益はおよそ3万円。
妹尾社長：100万円だと10万円くらいです。どうぞ、ご検討ください。

山口：どんな金融商品も同じですが，一点買いはしないことですね。貯金がしっかり出来ている人で、30万円万一の場合は無くなっても生活に困らない人。余裕のあるお金があれば、おもしろいですね。ありがとうございました。