住宅ローンのことがわかってから家を買おう

更新日：2009年09月14日

住宅ローンの金利タイプを理解しよう（３）

久谷 真理子 写真

固定期間選択型は、「固定」という名前がついてはいるものの、その実態は変動型です。その証拠！？に、固定期間が終了すると変動型になるのが一般的。その特徴をみてみましょう。

住宅ローンの選択にあたって、３つの金利タイプへの理解は欠かせません。今回は、「全期間固定型」「変動型」に引き続き、「固定期間選択型」をご紹介します。

「全期間固定型」についてはコチラ→住宅ローンの金利タイプを理解しよう（１）
「変動型」についてはコチラ→住宅ローンの金利タイプを理解しよう（２）

【記事のインデックス】
実態は変動金利！ ……１Ｐ目
固定期間選択型が向いているのはこんな人 ……２Ｐ目

実態は変動金利！

選択に迷う…
　　　選択に迷う…
固定期間選択型は、借入から数年間の金利を固定するタイプです。30年ローンを組むうち、当初の5年間や10年間を固定する方法といったらわかり易いでしょうか。

この金利タイプ、「固定」という名前がついてはいるものの、その実態は変動型。その証拠！？に、固定期間選択型は、固定期間が終了すると変動型になるのが一般的です。なお、変動型とせずに、その時点で再度固定期間を選べるようにもなっています。

このタイプの注意点は、金利を見直す時点で大幅に金利が上昇していれば、それがダイレクトに返済額に響くこと。一般的な変動型のように1.25倍のルールはありません。また、固定期間中は、他の固定期間選択型や変動型への変更ができないのも注意点でしょう。

固定期間選択型に向いている人は？次ページへ
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久谷 真理子

相続・不動産のコンサルティングから実行まで幅広くサポート。執筆やセミナーなど多数。

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