【資産運用】マンション投資に求めるもの、本当は何？

先日、都内のある場所で「マンション投資を考える会」を開きました。「考える」といっても、それほど大げさなものではありません。少人数形式で、それぞれが思うことをざっくばらんに意見交換しながら、自分なりに、マンション投資にたいするイメージをつくるための集まりです。ご参加いただいたのは、ごく普通の主婦の方ばかり。まだマンション投資の経験はなく、「家族と相談しながら始めてみようかな」と思っている方たちです。

【記事のインデックス】
マンション投資で重視することは何？ ……１Ｐ目
マンションPERを見る……１Ｐ目
マンション投資に求めるもの、本当は何？ ……２Ｐ目
自分の考えはある程度まとめて……２Ｐ目

マンション投資で重視することは何？

利回りを追求すればいい物件を手に入れることができる？

「マンション投資をするにあたって最も重視することは？」という私の問いかけに対して、ダントツに多かった答えは「利回り」でした。「エリア」に絡んだ答えを想定していた私は、少し驚きました。続いて「最寄り駅」「駅からの距離」など、エリアに絡んだものが少し。本当に少し。

確かに、投資は収益を期待して行うものだから、利回りの良さを第１条件と考える人がいて当然です。でも「マンション投資はこれから」という人たちです。それにおそらく、あまり冒険もしたくない人たちです。本当に「最も重視するのは利回り」なのでしょうか？ 首をひねりながら、「とにかく利回り重視ですか？」という私に対して、「だって、利回りがいいってことは、当然いい物件ってことでしょう？」という答え。

マンションPERを見る

ところで、「利回りがよい」とはどういうことでしょうか？ 利回りがよいということは、「投資したお金を早く回収できる」ということです。確かに投資家にとっては大切なことです。ところで、そのような「利回りのよい」物件を探すにあたって、何か目安になるものはあるでしょうか？

株式会社東京カンテイが発表している主要駅別の「マンションPER」を見ると、収益性の高い（＝利回りのよい）駅の見当をつけるのに役立ちます。マンションPERとは、マンション価格が賃料の何年分で回収できるかを求めた値です。つまり、マンションPERが低いということは、投資したお金の回収も早くできるということになり、収益性が高いということがいえるのです。一方で、マンションPERが高ければ、収益性は低いということになります。

東京カンテイ・カンテイアイ「マンションPER2006」（首都圏版）
東京カンテイ・カンテイアイ「マンションPER2006」（近畿圏版）
東京カンテイ・カンテイアイ「マンションPER2006」（中部圏版）

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