【資産運用】プロが明かす！ 「投資成功パターン」前編

マンション投資に望むこと

「ステイタスを感じたい」「月々の収入の足しにしたい」「大きく儲けたい」…あなたがマンション投資に望むものは何？

「マンション投資に何を望むのか？」を明確にしろといわれても、いきなりイメージはつきにくいでしょう。そこで、多くの人がマンション投資に望むことを以下に３通りあげてもらいました。それをかなえる手段として、マンション投資がふさわしいのかどうかを一緒に考えます。

• 短い期間で大きく儲けたい
• コンスタントな収入が欲しい
• 将来の収入を望む

ガイド：「短い期間で大きく儲けたい」、「コンスタントな収入が欲しい」というのは、どちらかというと「今」や「近い将来」に収入を得るイメージですね。

プロ：そうです。

ガイド：それに対して「将来の収入を望む」というのがある？これの意味合いは？

プロ：「先を見据えて資産形成」といったイメージでしょうか。わかり易くいうと、今の収入は期待しないけれども、将来はそこから収入を得たいといった感じです。

短期間で大きく儲けたい

ガイド：はじめに「短期間で大きく儲けたい」についてお伺いしたいと思います。具体的にはどのようなことでしょう？

プロ：購入した価格より高く売却して一気に利益を得るとか、思い切り利回りの高いものを手に入れて短期間での回収を狙うとか。

ガイド：ちょっと初心者にはおすすめできませんね。

プロ：初心者でなくても？マークです。まず、普通の方が転売益を狙うのは現実的ではありません。結果としてラッキーな人はいるとしても、はじめから転売益を狙うのは難しい。狙った結果、損をする人のほうが多いのではないでしょうか。

ガイド：高利回りのもので短期間の回収を狙うのはどうでしょう？

プロ：それもどうかと…。

ガイド：利回りが高いということは、ちょっと大げさな言い方をすれば、そのくらいの利回りでないと買ってもらえない事情があるものということですよね。そうでなければ価格を上げて売るでしょうから、結果として利回りが下がる。

【ワンポイント】
年間賃料が120万円のものがあるとして、利回り10％で売りに出すなら価格は1,200万円。でももっと強気に売れるものなら利回り８％、1,500万円で売れるということ。

プロ：そうです。周囲のものと比べて利回りが高いということはそれなりの理由があるということです。利回りばかりに目を奪われて投資するのは、やはり普通の人にはお勧めできないですよ。やたらに修繕費がかかって、結果として、狙ったような短期の回収は難しくなってしまったりするものです。

ガイド：つまり、マンション投資で短期間に大きく儲けたいと思うのは？

プロ：失敗のモトだと考えます。お勧めできません。

マンション投資で短期間に大きく儲けたい！というのは「失敗のモト」ということ。はじめからドキドキしてしまうお話ですね。「コンスタントな収入が欲しい」場合や「将来的な収入を望む」場合については、後編でお伝えしますのでお楽しみに。

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