資産運用

【資産運用】実録！投資用マンションを手放すとき・前編

まずはチェック！資産運用の落とし穴

更新日：2007年04月26日

実録！投資用マンションを手放すとき・前編

久谷真理子

投資用マンションを買ったけれど、毎月のローン返済や諸費用の負担に耐えられなくなり、手放すことを考える人がいます。その経緯を見てみましょう。

「もう、ムリだ。持ち続けられない」投資用マンションを買ったけれど、手放すことを考える人がいます。「せっかく買ったから」と、いちどはがんばって持ち続けることを考えてみるけれど、やっぱり維持するのは厳しい…なぜ？原因は収支が合わないから。毎月のローン返済や諸費用の負担に耐えられなくなってしまうからです。どうしてこんなことになってしまうのでしょう？

【記事のインデックス】
ギリギリの収支計画……１Ｐ目
賃料が下がってしまった……２Ｐ目
ローン金利が上昇？ ……２Ｐ目

ギリギリの収支計画

ローンの返済が終われば自分の生活を豊かにしてくれるはず！

頭金１～２割程度で、マンション投資をする人が少なくありません。頭金が１～２割ということは、残りの８～９割をローンで調達するということ。毎月のローン返済も結構な額になるはずです。毎月の賃料からローン返済や管理費などの費用を支払ったら、どのくらい手元に残るでしょうか？具体的な事例をみてみましょう。

Ｆさんは、2,000万円のローンを組んで2,250万円で新築のワンルームマンションを購入しました。現在の状況は、毎月の賃料収入が97,000円で、そこから毎月約85,000円をローンの返済にまわしています。そのほかに管理費などを毎月約10,000円負担しています。

【Fさんの現在の状況】
収入…賃料97,000円／月　　
支出…ローン返済約85,000円／月、そのほか管理費などの費用約10,000円／月

Ｆさんの場合、収入から支出を引くと、毎月手元に残るのは約2,000円。「将来的に収入になればいい」ということで、現在の収入は期待せず、はじめからギリギリの収支計画です。細かいことをいえば税金の負担などはあるものの、毎月の収支はかろうじて黒字なので、しばらくは、マンションを持っていることを負担には思わなかったとか。

「ローンの返済が終わる頃には、このマンションからの収入が自分の生活を豊かにしてくれるはず！」と思ってこのマンションに投資したFさん。ところが、２年経過後の現在、毎月の収支が赤字に転落！

次ページで赤字転落の原因が明らかに！