資産運用

【資産運用】マンション投資の秘訣を伝授！パート１

あなたにもできるカンタン資産運用法

更新日：2007年05月24日

マンション投資の秘訣を伝授！パート１

久谷真理子

いつの時代にも、ちゃんとキャピタルゲイン（売却益）もインカムゲイン（賃料収入）も手に入れている人がいます。投資家のKさんにインタビューを行いました。

新築マンションの良さは何？

新築マンションは価格が高いが、いいところも多い

ガイド：「新築を所有してみたい」と思ったワケは何ですか？具体的に教えて下さい。

Kさん：やはり中古に比べると「貸しやすい」のが魅力だと思っていました。入居者の募集にそれほど手間取ることもないでしょうし、空室になる可能性も少ないでしょう。

ガイド：おっしゃる通りですね。新しいところは入居希望者も多いでしょう。その他に、何かありますか？

Kさん：中古を所有していてつくづく思うのは「メンテナンス費用がかかる」ということです。私の場合、築３０年のものまで持っていまして…。それなりに故障もあるわけです。新築であれば、しばらくは大きな故障もないでしょう。管理もしやすいですよね。

ガイド：費用面だけでなく、管理がしやすいというのはポイントが高いですね。

Kさん：その代償？が購入価格ですね。新築はどうしても中古に比べると高いですから、利回りが下がります。

新築マンションにはいいところがいっぱい。でも、どうしても高いから利回りが下がる…これは悪いところ。ここをどう考えるか？に判断の境目があるようです。

実際に購入したものについて教えてください

ガイド：実際に購入したものについて教えてください。

Kさん：近所に投資用マンションを１軒持っていたこともあって、港区に購入しました。

ガイド：港区ですか。憧れのエリアですね。利便性は？

Kさん：交通の便はいいところです。最寄り駅からは歩いて７分。いわゆる文教地区です。

ガイド：毎月の収支はいかがでしたか？

Kさん：毎月の賃料は10万円。いわゆる表面利回りは６％でした。

Kさんはローンを利用せず現金での購入だったために、毎月８万円超が手元に収入として残ったということです。

次回は、実際に購入するマンションを決めるとき、Kさんが「何をポイントにしているか？」について伺います。

【関連リンク】
実録！投資用マンションを手放すとき・前編（All Aboutはじめてのマンション投資）
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