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資産運用
【資産運用】投資物件は利回りで選別される・前編
これがキホン！資産運用の大事な話
更新日：2007年06月27日
投資物件は利回りで選別される・前編
投資用物件の選択のポイントは利回り。「投資物件は利回りで選別される・前編」として、毎月の家賃が、投資物件を売却する際に与える影響について考えます。
自宅を選ぶときのポイントは、立地や広さ・間取り、それから物件価格。ところが投資用物件となると、選択の大きなポイントとして「利回り」が加わります。利回り最重視、という人だっているくらい。投資の目的は「資本を投下して収益を得ること」だと考えれば当然かもしれません。
【記事のインデックス】
利回りって？ ……１Ｐ目
家賃が下がったら……２Ｐ目
投資物件は利回りで選別される・後編
利回りは、投下した資本をどのくらいの期間で回収するかの目安になります。具体的な例（ある地域の標準的な物件という前提）でみてみましょう。
ケース１では、毎月の家賃が15万円、物件価格は1,800万円です。ここから利回りをはじくと、10パーセントになります（15万円×12ヶ月／1,800万円）。利回りが10パーセントということは、１年間で投下した資本の10パーセントを回収できるということ。つまり投下資本の全てを回収するまでに10年かかるということになります。
※わかり易くするために諸費用などは考慮しない
【ケース１】
この例をみてもわかる通り、利回りは家賃と物件の価格に左右されます。
次ページで家賃が下がったらどうなる？ を解説。
【記事のインデックス】
利回りって？ ……１Ｐ目
家賃が下がったら……２Ｐ目
投資物件は利回りで選別される・後編
利回りって？
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| 利回りは家賃と物件の価格に左右される |
ケース１では、毎月の家賃が15万円、物件価格は1,800万円です。ここから利回りをはじくと、10パーセントになります（15万円×12ヶ月／1,800万円）。利回りが10パーセントということは、１年間で投下した資本の10パーセントを回収できるということ。つまり投下資本の全てを回収するまでに10年かかるということになります。
※わかり易くするために諸費用などは考慮しない
【ケース１】
| 家賃／月……15万円 物件価格……1,800万円 15万円×12ヶ月／1,800万円＝0.1 →利回りは10パーセント |
この例をみてもわかる通り、利回りは家賃と物件の価格に左右されます。
次ページで家賃が下がったらどうなる？ を解説。
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