【資産運用】マンション投資を巡るさまざまな契約

マンションを賃貸するときの契約

賃貸に出す方法は主に２通り

新築マンションを人に貸す場合、大別すると２通りの貸し方があります。１つ目は不動産会社（デベロッパーの関連会社が多い）の一括借上げ方式（サブリースともいう）を利用する方法です。この場合、マンションを貸す相手は不動産会社。あなたは、不動産会社との間で「建物賃貸借契約」を締結します。ところで、一括借り上げ方式のメリットは、実際に住む借主がいてもいなくても、毎月の賃料を安定的に得られることです。ただし、その分賃料は低めに設定されるのが一般的です。

２つ目は、実際に住む人と契約するケース。この場合は、もちろん借主との間で「建物賃貸借契約」を締結します。しかし、人にマンションを貸すとなると、賃貸の募集から始まって、月々の集金業務、クレーム処理などさまざまな業務が発生します。そこで、そのようなことに慣れていない、または、手を煩わせたたくないといったオーナーなどの場合は、不動産賃貸管理を専門とする不動産会社との間で「賃貸管理業務委託契約」をすることが多いようです。

マンションを売却するときの契約

いよいよマンションを手放すときです。一般的には、不動産会社に売却を依頼することになるでしょう。そうなると、まず、不動産会社との間で売却を依頼するために「媒介契約」を結びます。

それを受けて、不動産会社はマンションの買い手を探します。買い手が見つかり、諸条件が折り合えば、今度はあなたが売主となる番です。マンションの買主との間で「不動産売買契約」を締結します。そして、売却代金を受け取り、ローンが残っていればすべて返済。マンションの引渡しを完了させ、区分所有者とオーナーの立場を買主に引き継ぐとすべて終了です。

マンション投資をおこなうとき、あなたは多くの契約の当事者となり、その契約の相手方もさまざまです。マンション投資について、新築マンションの営業マンに相談すると、関連会社などで、すべて手配してくれることも多いでしょう。しかし、人任せの投資は成果もそれなりです。できるだけ多くの情報を得るようにアンテナをはり、「誰とどのような契約をするか」について十分検討することをおススメします。

【関連リンク】
投資物件を手に入れるまでの手順（前編）（All Aboutはじめてのマンション投資）
投資物件を手に入れるまでの手順（後編）（All Aboutはじめてのマンション投資）
購入時の売買契約・手続き