資産運用

【資産運用】マンション投資を巡るさまざまな契約

これがキホン！資産運用の大事な話

更新日：2007年07月27日

マンション投資を巡るさまざまな契約

久谷真理子

マンションを購入して賃貸にだすまでには、いくつもの契約を結ぶ必要があります。どのタイミングでどのような契約を結ぶ必要があるのかを知っておきましょう。

マンションを購入して賃貸に出すまで、私たちはさまざまな契約を結びます。ところが、実際の契約になると、分かりにくく難解な面も多いため、決められた流れに乗って次から次へとサインをするだけ…というケースがほとんど。今回は、「ローンを利用して新築マンションを購入し、賃貸を始めて最後に売却する」というケースを例にとって、マンション投資を巡るさまざまな契約について、整理してみたいと思います。

【記事のインデックス】
マンションを購入するときの契約……１Ｐ目
マンションを賃貸するときの契約……２Ｐ目
マンションを売却するときの契約……２Ｐ目

マンションを購入するときの契約

賃貸マンションのオーナーになるまでには、いくつかの契約を結ぶことになる

新築マンションを購入するときには、売主であるデベロッパー（不動産開発業者）と「不動産売買契約」を締結します。同時にローンを利用するときには、金融機関との間でお金の貸し借りに関する「金銭消費貸借契約」を結びます。また、お金を借りるにあたっては、購入するマンションを担保に入れるのが一般的。そこで、担保にいれるための「抵当権設定契約」もあわせて行います。抵当権設定契約の相手方は金融機関か、そこが指定する保証会社です。

これらの契約をすべて済ませると、あなたは晴れてマンションのオーナー。マンションをデベロッパーから購入して、そのお金は金融機関から調達する、という一連の作業を終えたことになります。ここまでは、居住用マンションを購入する場合も同じです。

では、次ページで賃貸に関する契約をみてみよう！