資産運用

【資産運用】アパート建築は相続でもめる原因!?

まずはチェック！資産運用の落とし穴

更新日：2007年10月31日

アパート建築は相続でもめる原因!?

久谷真理子

アパートが建っているよりも（土地＋アパートよりも）、土地だけのほうが高く売れることがあります。売却の可能性があるのなら、下手にアパートを建ててしまうと後で困ることが！

アパート建築で売却価格が下落

アパート計画の段階からしっかり考えよう

話し合いをしたところ、姉は「アパートの中途半端な持分を相続したところでちっともうれしくない。賃料の分配からコストの負担まで、今後のことを考えると面倒。この際、アパートを処分してお金で分けて欲しい」と希望。それを聞いたＦさんはビックリ！

確かに、お互いにそこそこの年齢になっている今、ただでさえ煩わしそうなアパート経営に加え、「分配方法」「先々の相続」のことまで考えると、姉の言うことに分があるような気もします。そこで、よくよく話し合った結果、アパートは売却するという方針で一致。売却を半ば決意して、査定に出したのですが…。

「アパートを売却した場合は、１億円ほどでしょう」という答えが返ってきたのです。Ｆさんはビックリしてしまいました。なぜ？敷地だけでも、どう見積もっても１億２千万で売れるハズ。５千万円かけて建てたアパートだってせいぜい築７年です。最大限譲歩して、建物の価格がゼロだとしても、土地の価格より安くしか売れないってどういうことでしょう？これは、投資モノが「利回りから価格が決まる」ため。資産価値の高い住宅街にアパートを建てる場合は特に注意したほうがいいでしょう。

いったんは「売却して分配」という結論に至ったものの…Ｆさんは現在も悩み中です。こうなってしまう可能性があるから、アパートを建築する際は、「どう引き継ぐか？」をしっかり考えておく必要があるのです。アパートを建てることによって相続税の負担が軽くなったとしても、このような結果になってしまってはその努力も水の泡になってしまいます。

【関連リンク】
なぜアパート建築が相続税対策になるのか（All About 不動産投資・REIT入門）
「アパートで相続税対策！」の落とし穴（All About 不動産投資・REIT入門）
相続・売却を考える