資産運用

【資産運用】アパート建築は相続でもめる原因!?

まずはチェック！資産運用の落とし穴

更新日：2007年10月31日

アパート建築は相続でもめる原因!?

久谷真理子

アパートが建っているよりも（土地＋アパートよりも）、土地だけのほうが高く売れることがあります。売却の可能性があるのなら、下手にアパートを建ててしまうと後で困ることが！

今月は、「なぜ、アパート建築が相続対策になるのか」「アパートで相続対策の落とし穴」について記事を書いています。

なぜアパート建築が相続税対策になるのか
「アパートで相続税対策！」の落とし穴

今回はその事例をご紹介したいと思います。都心に程近い閑静な住宅街。そこにお住まいのＦさん（男性：60代）は、最近、相続したアパートを姉とどのように分けるかについて悩んでいらっしゃいます。いわゆる「資産家」として、金額にすれば多くのものを相続したFさんですが、その大半は不動産。具体的には、自宅とアパートです。

【記事のインデックス】
アパート共同経営はケンカのもと……１Ｐ目
理想的な相続対策は……１Ｐ目
アパート建築で売却価格が下落……２Ｐ目

アパート共同経営はケンカのもと

　　理想的な相続対策は？

今は亡きＦさんの親がアパートを建てたのは、「相続税対策」のため。７年ほど前に、５千万円かけてアパートを建築しました。その甲斐あって相続税の節税にはどうやら成功した模様。ところが、嫁いだ姉の間でケンカ？がはじまってしまいました。

相続対策で大切なのは、「相続税対策」「納税資金対策」「分割対策」の３つがバランスよく行われることです。ところが、Ｆさん一家の場合、「相続税対策」にばかり目がいってしまい、「分割対策」は行われていませんでした。「仲の良い姉と弟なのだから、アパートを共同経営したらいい」という、せっかくの親の想いがどうやら裏目にでてしまった模様です。

実は、相続でもめるのは、このように「相続財産を分けにくい」ケースが多いのです。相続人が複数いる場合、事前に「財産の分け方」についてしっかりとした合意がないと、後々もめる原因となってしまいます。

その後の展開は？次ページで