資産運用

【資産運用】賃料収入はローン審査で年収に含まれない？

まずはチェック！資産運用の落とし穴

更新日：2008年04月28日

賃料収入はローン審査で年収に含まれない？

久谷真理子

「投資用マンションを買ってしまったから、自宅が買えなくなってしまった」。決して珍しい話ではありません。家を持ちたいと思ったときに家を持てないリスクがあるなんて、気付きもしなかった…。

ローン残高はどの程度ありますか？

　　170万円ものお金が必要!?

1,700万円と聞いたとき、Aさんはほとんど絶望的な気持ちになったといいます。実は、投資用マンションを購入したとき、諸費用を用意したくらいでほとんど頭金を入れなかったため、ローンが1,800万円近く残っているのです。「1,700万円で売れてもローンを返しきれないため、100万円近くを自分の貯蓄などから用意しなくてはならない」ということです。

実際には、それに加えて売却費用も準備しなくてはなりません。1,700万円で売れたとしたら、プラス70万円ほど、つまり、トータルで170万円近くのお金を準備する必要があるということになります。

ローン借入れは見通しをつけてから

自宅を手に入れるために、投資用マンションの売却まで決意したAさんですが、現在計画は暗礁に乗り上げたままです。「自宅は後回しでいい」と、深く考えずに投資用マンションを買ったAさんですが、「自宅を買う場合に、ローンを組むのが難しいかも」なんて、考えもしなかったということです。

投資用マンションに限らず、ローンを組むときは、先々のことまで考えて優先順位をつけるようにしましょう。賃料収入を収入として見てもらえる形で、住宅ローンを組むことができるケースがないとは言い切れませんが、その場合、金利面などで住宅ローンの借入条件が悪くなることが考えられます。

【関連リンク】
マンション投資ローンは借りにくい？（All About 不動産投資・REIT入門）
ローンを借りるメリットとデメリット（All About 不動産投資・REIT入門）
資金計画・ローン