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【資産運用】投資用マンションを売るときの現実

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更新日：2008年05月30日

投資用マンションを売るときの現実

久谷真理子

投資用マンションを手放したいと思っても、手放せない人もいます。売却してもローンを返せるほどの金額にはならないからです。「え？変なの」と思う人もいるでしょう。しかし、これは決して珍しい話ではありません。

「投資用マンションを売りたい」と思うのはどんなときでしょう？利益確定のために売る人もいれば、資産の組み替えのために売る人もいます。もちろん、損切りのために売る人も…。つい先日、お話をしたAさんは、「現実問題、収支がキビシイ。これでは先が思いやられる」と思ったことがキッカケで、売却を意識するようになったといいます。

そんなAさんですが、マンションを買ったときは、「オーナーになった！」というワクワク感が日々の仕事の活力にもなっていたそうです。購入した物件は、決して家から近くはないけれど、わざわざ仕事帰りに見に行ったり。しばらくはとても充実した日々だったといいます。

【記事のインデックス】
不安だらけのキャッシュフロー表……１Ｐ目
まだある不安要素……２Ｐ目
現実と直面……２Ｐ目

不安だらけのキャッシュフロー表

ローンを払い終わるころには、このマンションってどうなっているんだろう？

「現実問題、収支がキビシイ。これでは先が思いやられる」と思ったAさんが、最初におこなったのは、改めてキャッシュフロー表を見つめなおしてみること。購入時は、ざっと目を通しただけのキャッシュフロー表ですが、改めて見ると疑問がイッパイ。「ローンを払い終わるころには、このマンションってどうなっているんだろう？その頃になっても借り手はつくのだろうか？」「そういえば、住宅ローンの金利も上がったというニュースを耳にしたけれど、自分のローンの金利が上がったら、どうなるんだろう？月々の収支がマイナスになるのは間違いなさそうだ…」。

考え始めるとキリがない。次から次へと出る不安、Aさんはどうする？次ページへ