REITの信託不動産って？

REITは、現物不動産でなく信託不動産を保有していると聞きます。いったい現物不動産と信託不動産の違いは何でしょう？また、わざわざ信託不動産にするのはどうしてでしょうか？

【記事のインデックス】
信託不動産って何？ ……１Ｐ目
なぜ信託を使うの？ ……２Ｐ目

信託不動産って何？

REITは信託受益権をもつ!?

「現物不動産を保有している」とは、REIT(投資法人)が、対象不動産の土地・建物を直接持っていることを表します。一方、REITが「信託不動産を保有している」とは、対象不動産の信託受益権という権利を持っていること。信託受益権とは、信託されている不動産(信託財産)が生み出す収益を受け取る権利のことです。

一般に、信託とは、委託者、受託者、受益者という三者から成る関係をいいます。誰かが自分の保有する不動産や金銭などの財産を信託銀行に預け、その代わりに信託受益権を受け取るという関係、と説明することができるでしょう。

最初に財産を信託銀行に預ける人が「委託者」、財産を預かる人つまり信託銀行が「受託者」、信託財産の生み出す収益を受け取る人が「受託者」となります。



「委託者」が不動産を信託すると、その対象不動産の所有権（名義）は「受託者」である信託銀行に移ります。「受託者」は不動産を所有しているものの、あくまでも「受益者」のために対象不動産を管理運用することが求められ、このように信託された財産を「信託財産」といいます。

信託財産はその他の信託財産や信託銀行自身の資産などとは分別管理することが義務付けられています。ですから、万が一信託銀行が倒産しても、信託財産は分別管理されて守られるので安心です。

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