住宅ローンの見直し

【住宅ローンの見直し】ズバリ常識を疑う！住宅ローンの返し方　「繰上返済」で家計が破綻！？

住宅ローンの見直し関連情報

更新日：2005年07月04日

ズバリ常識を疑う！住宅ローンの返し方　「繰上返済」で家計が破綻！？

横山光昭

「トクをするいい返済方法！」とばかり言われている繰上返済。その常識を疑ってみましょう。繰上返済することによってリスクはないの？　しないほうが安心！？　コツコツ繰上返済をしたＡさんが危ない！

えっ！　繰上返済に落とし穴？　いいことばかりじゃないの？　計画しながら利用しよう。

ボーナスが出たという人も多い時期ですね。お金を預けても金利は低い…、ならば一番大きい借金“住宅ローン”の繰上返済をするに限る！とお考えの方も多いはず。

でもその『繰上返済』ってあなたにとってベストな選択肢なのでしょうか？　皆さん良いとばかりに思われている常識「繰上返済」を疑ってみましょう！

確かに総支払額は減るが…

返済期間短縮型の繰上返済をすると総支払額は減り、数字的には間違いなくお得です（例：借入金額3000万円、30年返済の場合に、3年後に100万円を繰上返済すると約120万円の利息を減らせます）。

当たり前のことを言いますが、預貯金は自由に引き出し等できますが、一度、繰上返済したお金は戻せません。しかし、よく雑誌などで「繰上返済は絶対にトク！」とかき立てられていることもあり、この当たり前なことを忘れてしまい、あとで家計やライフプランに悪影響が出てしまうケースが意外と多いのです。

繰上返済タイプAさんと貯蓄タイプBさん

AさんBさんは全く同じ借入・返済条件。年収もお子さんの人数も年齢も同じ。貯蓄は2年で100万円できます。

Aさんは貯めたお金をコツコツ繰上返済。
順調に住宅ローン残高は減りました。返済期間も短縮になり、支払利息軽減額は400万円！　　しかし、お子さんが大学進学などの教育費が大きくかかるときに、貯蓄があまりなくなんとか状態。

Bさんは繰上返済せずに、貯めたお金を確実に貯蓄、一部を上手に運用。
住宅ローン残高は当初の約定どおりの減り方ですが、教育費が大きくかかる時にも貯蓄があり安心して対処できました。（仮に住宅ローンを組んだあと10年後とかの教育費が落ち着いた頃に繰上返済をしたとしても、Aさんほどの支払利息の軽減効果は得られませんが、約250万円程の十分な効果はあります）

さて、どちらがいいのでしょう？

こんな状況になったら、Aさんはどうなる？　Aさんが危ない！　次ページへ＞＞