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【相続】相続・贈与の名義変更には登録免許税も！

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更新日：2008年01月18日

相続・贈与の名義変更には登録免許税も！

加藤昌男

不動産を相続すると、名義変更を行なう際に登録免許税（国税）がかかります。相続のときには、相続税のことが頭に浮かびます。しかし、登録免許税にまで注意が及ぶことは少ないようです。

相続登記は義務か？

贈与のときはどうなる？

相続登記はすぐにしなければいけないかという疑問です。

相続税の申告と違い、いつまでに登記をしなければいけないという制限はありません。一方、登記をすると第3者に対抗できます。登記をしないと、兄弟姉妹間で今後もめ事が起きる可能性が高まります。さらに、将来相続人が亡くなったときに、複雑なことが起きるかもしれません。相続が発生し、遺産分割協議が確定したら、または遺言があったら、すぐに相続登記をするのが普通ですし、お勧めします。

贈与のときにも注意！

不動産を贈与するとどうなるか？という質問をよく受けます。贈与を受けて名義変更をすると、贈与税の他に、登録免許税（税率2.0％）と、さらに、不動産取得税（地方税）がかかります。

不動産取得税は、固定資産税の評価額（※１）に税率が３％（※２）です。従って、不動産の贈与をする場合には、贈与税以外の税金も考慮する必要があります。

※１　平成21年３月31日までの宅地の取得の場合には、固定資産税の評価額を1/2にします。
※２　原則は４％です。住宅又は土地については特例で平成21年３月31日までは３％となっています。さらに平成20年３月31日までは住宅以外の家屋（店舗・事務所等）の場合には特例で税率が3.5％になっています。

贈与時は相続時と比べて、登録免許税の税率が上がります。さらに、不動産取得税がかかります。

贈与にするか？相続まで待つか？その検討するときにはこの2つの税金も考慮してプランニングする必要があります。

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