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更新日：2006年08月05日

金利１％UPで総返済額が700万円も上がる!?

高田 晶子 写真

金利1％UPが住宅ローンの総返済額に700万円もの影響が！？ さらに今、マイホーム購入を検討している方へは購入物件のグレードダウン！？ いくら損するのだろうか？

文章：西田 善太（All About「住宅ローン」旧ガイド）

金利1％UPで総返済額が700万円も上がる！？

金利1％の影響がこんなに
金利の違いによる総返済額を徹底解剖！
住宅ローン金利上昇局面で借り入れをする方が最も重要視するのは、やはり総返済額（住宅ローンを完済するまでに支払う金額の合計）になるべきであろう。特に住宅ローンの場合は借り入れる金額が数千万円となるため、その利息払いを決定する金利が1％でも上昇する場合は影響が大きい。

実際に利息払いへの影響を金額にしたものが下の図である。（下図は3,000万円を35年返済＆元利均等返済を行った場合）

金利差1％の違い
住宅ローン金利1％の違いはこんなにも大きい！？


気を付けたいのは、この総返済額は全て同じ3,000万円を借り入れた時なのだ。言い換えれば金利が上昇した時の『差額分』は全て『利息払い』ということになる。

仮に消費税が1％アップした場合、毎月の消費財への出費が20万円とすると、35年間で約84万円の税金払いアップであるが、住宅ローンはその約10倍もの影響となる。

住宅ローン金利上昇はあなたが買える夢のマイホーム価格にも影響が！

金利上昇でマイホーム予算が600万円もグレードダウン！？
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