土地価格を知る、土地評価・価格について

相続税の評価の基となる路線価が分かる！

路線価は、相続税や贈与税の財産評価の基準になります。道路1本1本に評価額が付されていて、「←300Ｄ→」などと記載されています。「300」は1平米当たり300千円という意味で、「Ｄ」は、借地権割合が60％であることを示しています。ちなみに借地権割合は、10％刻みで「Ａ」の90％から「Ｇ」の30％まであります。

■「300Ｄ」の道路に面している土地の評価方法（各200平米として）
自分で所有し・利用している場合（自用地）　300千円×200平米＝60,000千円
借地の場合（借地権）　300千円×200平米×60％＝36,000千円
貸地の場合　300千円×200平米×（1－60％）＝24,000千円
アパートの敷地の場合（貸家建付地）　300千円×200平米×（1－60％×30％※）＝49,200千円　※30％は借家権割合（大阪の一部地域を除く）

路線価
路線価は、毎年7月1日に発表になります。
 

公示地価と相続税の路線価と固定資産税の路線価の3つが同時に比較できる！

全国地価マップ（財団法人資産評価システムセンター運営）という便利なサイトがあります。　国や地方公共団体が一般に公開している宅地の価格に関し、同センターにおいて収集した情報を公開しています。公示地価、相続税の路線価、固定資産税の路線価が同時に見ることが出来て便利です。

相続税の路線価は、公示地価の8割と言われています。固定資産税の路線価は、公示地価の7割と言われています。地価マップでは道路にそれぞれ値段が付いていますので、比較されてみては如何でしょうか？

全国地価マップ