例えば、いきなり親の土地（自宅）を相続することになったとします。でも、今のあなたには自分の生活があって、親の土地（自宅）には住めません。土地活用に興味がなく、あるいは仕事が忙しくて土地を使ってビジネスを始めるのも難しい状況です。まず、相続した土地はそのままにしておくことに。さて、将来どうなるのか見てみましょう。

【売る】
土地の管理が面倒、相続人が複数で分割ができないなどの理由から、相続した土地を売ることに。土地を売って現金が得られても、譲渡税として譲渡益の20％相当の税金がかかります。

【自宅をそのまま放っておく】
両親が住んでいた家をそのままにしておくと、毎年、固定資産税がかかります。人が住まない建物は荒廃が早く進みます。そのまま放置しておくと近隣からも敬遠され、手入れをするためには、維持管理コストや手間もかかります。収入がない上に、自分の給料からこれらの費用を払わなければなりません。

【貸家や貸地をそのままに】
親が貸していた貸家や貸地をそのままで賃貸経営を続けた場合、貸家も老朽化すれば、収益は確実に減っていき、代が替わったことで、貸地は権利関係がわかりにくくなることもあります。

では、親から引き継いだ大切な土地を守り続けるために、土地を活用する場合、どんな活用をすればよいのでしょうか？いくつかの選択肢を上げて考えてみます。

【定期借地として貸す】
土地は決められた期間で返却され、地代収入は定期的に入ります。ただ収益性は低く、期間が長いためあまり現実的な方法ではないかもしれません。

【土地を貸す】
とりあえず資材置き場などにして土地を貸す方法ですが、収益性は低いでしょう。

【駐車場として貸す】
土地を貸すだけよりも収益は上がりますが、税金面での優遇措置がなく、固定資産税は高くなります。月極めの他、時間貸しなどもエリアによっては考えられます。

【テナントに貸す】
コンビニなどにして稼働率がよければ収益性は高くなります。ただしその分リスクも高いのがテナント経営。住宅のような軽減措置がないため、固定資産税が高くなります。

【賃貸住宅として貸す】
間取りや設備・仕様をエリアの賃貸ニーズに合わせて建てれば、安全性の高い活用方法です。最近は、経営を専門業者に委託する｢一括借り上げ｣システムなどで、管理の手間もかからず、初めての方でも簡単に始められます。長期的な安定収入が得られる「自己年金」にもなり、固定資産税や相続税などの節税効果もあります。