大和ハウス工業,土地活用,LOCシステム…土地活用の新たな可能性とは？

土地活用

提供：大和ハウス工業株式会社

土地活用の新たな可能性
今、注目を集める商業建築という選択肢

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より高い収益性が求められる土地活用。
あなたの土地にはもっと有効な活用法があるのではないでしょうか？
今回は、「不動産投資」ガイド佐藤氏が、土地活用の基本ポイントを指南、
さらに土地活用をトータルでサポートし続けるダイワハウスさんに
お話を聞いてきました。

土地活用を考える上で、まずは、その土地自体が持つ能力を知ることから始めましょう。具体的には、どれくらいの広さ（面積）があって、どのような建物が立てられるのかということなどです。

土地自体についてのポテンシャルを理解したら次は、土地の周辺環境（地域）について調べましょう。その地域のイメージ、各種経済指標を見て、地域経済力、人口の流れなどを把握しておきます。そして、事務所や店舗など商業関連物件を持つとしたら、どんな業種がどれくらいあるのかなどを過去、現在、未来のフェーズから確認します。

最後に経済的な裏付け、つまり現金ベースの収支計算と帳簿上の収支計算をしてみることが大切です。これらを行えば、その土地でどんな事業を展開した方が良いかがわかると思います。土地（不動産）活用は、一度行ってしまった後は、なかなか元には戻せないという現実があります。行動する前にできるだけ想定される問題点をなくし、納得して土地の能力を最大限に活かしましょう。

しかし実際問題、個人がこのようなことを行うのは大変ですので、それを一緒に行う、よきパートナーを見つけて選ぶことが大切です。

では、土地活用にはどんなものがあるのでしょうか。代表的なのは賃貸住宅や賃貸マンションなどですが、土地の特性を活かせば可能性はもっと広がります。例えば幹線道路などに面している土地は、アパートより高い収益性が見込めるといわれる商業施設の検討が可能です。しかし収益性が魅力の反面、新しく道路ができたり、競合店舗の登場など、環境の変化によって良くも悪くも影響を受けるかもしれないというリスクもあります。

最新の立地情報に基づいた、最適の優良テナントを紹介、プロデュースしてくれる「LOCシステム」。市街地にはオフィスビルを、また長期安定収入が魅力の優良企業への一括リースなど、立地の特性を活かした提案をしてくれます。

そんな商業施設経営をトータルでサポートしているのが、ダイワハウスの土地有効活用システム「LOCシステム」です。

実はこのトータルサポート、土地の収益性はもちろん、固定資産税や相続税などの相談にものってくれる、土地オーナーにとってうれしいシステムなのです。大切な自分の土地のことなのに、意外とこういう専門的なことがわからないために、有効な土地活用に踏み切れなかったりしますよね。

多面的に診断してくれるこのシステムは、まさにそんな方に最適といえるのではないでしょうか。そして診断した上で、土地の特性や市場性を分析し、どういう業種なら流行るのかといったテナントの選定、契約に関わる法律業務など、提案から契約まで効率的な土地活用のためのプロデュースをしてくれます。

さらに建物が完成した後も、安定した経営が続けられるように、オーナー会が設立されており、周りの環境や税制の変化に応じたアフターフォローを続けてくれるというからうれしい限り。何よりも、時代や環境の変化による影響が不安な土地オーナーの立場になって、ずっとサポートしてくれるって安心ですね。

≫土地活用についてもっと詳しく

今までの実績から、出店計画などの事前情報やテナントのニーズを把握しているので提案するテナントの選択肢が多いこと、それがポイントですね。そして、そのオーナー様にとって必要なこととは何か、例えば資産を守るためとか、収益性の高さを求めているなどのニーズをしっかり理解します。その上で、持っている豊富な情報やノウハウを活かすので、その土地の特性に合ったベストなプランが提供できるんです。

オーナー様のニーズに合わせてケースバイケースで対応できます。例えばテナント側が、敷金、建設協力金などの保証金を出し合えば、負担が少なくて済むこともあります。そんな資金調達をはじめ、大切な土地を守り続けるための有効な提案など、トータルでサポートしています。

建ててからがお付き合いのはじまりと考えているので、10年、20年・・ずっとご相談いただけます。まさに家族のようなお付き合いですね。

土地活用は、環境も含めた土地のことを良く知り、そのメリットを活かした計画を立てることがポイントになります。そしてより有効な活用、安定した収益に繋げるためには、長期的にみた周囲の環境、ニーズを考慮していかなければなりません。

その点で、実績に基づいたサポートが、土地診断からアフターフォローまでトータルでずっと受けられるダイワハウスの「LOCシステム」の存在は、心強いですね。サポートを受けるのであれば、長い期間サポートについてもらうことになるので、将来的なことも考慮に入れたパートナー選びをしましょう。

また長期だからこそ、街の活性化に助力できる、多くの人に喜ばれるなどの、土地オーナーならではの社会貢献面での充実や楽しみも、土地活用に組み込めたらいいですね。

自分の土地で多くの人が楽しんでくれているという喜びは大きいですね。

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掲載期間：2005年3月1日～3月31日【PR】

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