安定収入、資産運用、土地活用…
All About 安心の土地活用で、毎月の安定収入に期待!>>
2007 特集 団塊世代退職 資産運用編
これからは“家が稼ぐ”。大切な時間を豊かに過ごす「土地活用で副収入」の方法
定年を迎えて、これから大切な時間を過ごす世代。二人で出かける海外旅行、新しく始める趣味やスポーツ、自慢のコレクション…今よりもっと楽しみの幅が広がるかもしれません。さらに豊かな人生のために、資産運用を始めようとしている方も多いはず。今回は安定した副収入が期待できる“土地活用法”をご紹介します。
賃貸併用住宅で、どれくらいの収入になる?
「実質タダ」で自宅の建て替え。さらに毎月10万円以上の収入になるケースも!
「子どもたちも独立したし、これから夫婦二人の生活にあわせて建て替えたい」と思う方は多いでしょう。でも「住宅ローンの支払いが…」という心配から、あきらめる方もいるかもしれません。この機会を生かして【自宅+賃貸住宅】の賃貸併用住宅に建て替えると、賃貸住宅の家賃収入を住宅ローンの支払いに充てることができます。家賃収入が住宅ローンを上回れば、「実質タダ」で自宅の建て替えが可能に!さらに毎月の副収入にもなります。

左図のシミュレーションを見てみましょう。たとえば敷地面積が30坪で、賃貸併用住宅に建て替えると、新しい家がタダで手に入り、毎月6.6万円の収入も見込めます。さらに50坪ほどの敷地があれば、賃貸の住戸数を多くすることで家賃収入が増え、毎月11.7万円の収入も期待できるのです。

「でも空室の心配もあるし、賃貸は管理が面倒だと聞くが…」。そんな人には、旭化成ホームズの【30年一括借上げシステム】がオススメです。これは旭化成が賃貸住宅を一括して借上げ、一切の管理・運営まで代行するシステム。所定の管理手数料は必要になりますが、空室や家賃の延滞などがあっても、毎月一定額が家賃収入として支払われるので、安定した収入が確保できるのが大きな魅力です。

※30年一括借上げシステムは、建築地、立地条件等など、利用に一定の条件があります。詳細は旭化成ホームズにお問い合わせください。
タダで建て替え+安定収入の土地活用!>>
狭小地、駅から遠い…などの悪条件も克服 住む人の希望を生かし、こだわりの住宅に
賃貸併用住宅に興味がある人も、「狭い土地、駅から遠い立地などでも大丈夫か?」といった不安、あるいは「自分たちが住む空間は、自由に設計できるだろうか?」などの疑問は尽きないはず。そうした不安や疑問を解消してくれるのが、数多くの物件を手がけ、豊富な知識と経験を持つ、旭化成ホームズのプランニング&コンサルティングの力です。

右で紹介した実例以外にも、賃貸併用住宅で理想の住まいを手に入れた人は多数。アンケートによれば、旭化成ホームズの賃貸併用住宅オーナーの8割以上は、「外観」「耐震性」「プライバシーの保持」「防犯・防災設備」「仕様・設備」といった項目に「満足」と回答しています(旭化成ホームズ・都市集合住宅研究会調べ)

さらに賃貸住宅としての価値を長期間保ち続ける「ロングライフ賃貸住宅」として、建物の安全性や耐久性に加え、30年一括借上げシステムなどの経営を支えるサポートシステムやアフターサービスが充実している点も安心。「将来は海外や地方で暮らしたい」という人でも、人に貸したり、売却をするサポートもあるので安心できるでしょう。
「賃貸併用住宅」で理想の住まいを手に入れる>>
30年一括借上げシステムを利用
賃貸経営の節税効果、住宅ローンの組み方、ぴったりのプランは、まず資料請求や相談から
このほか賃貸併用住宅にすることで、節税効果にも期待できます。これは賃貸部分の住宅ローン金利などが必要経費として認められるためです。具体的にはローン金利、固定資産税、火災保険料などを賃貸部分の割合で按分。さらに所定の計算式をもとに算出した減価償却費などを、必要経費として計上することが可能になります。さらに固定資産税や相続税も軽減できるなど、自宅として建て替えるだけでは得られないメリットも出てきます。

こうした「賃貸経営のことをもう少し知りたい」「税金や住宅ローンの細かなことはよく分からない」という人は、賃貸経営のさまざまな課題と解決策が満載の『30坪からの賃貸経営実例集』、利用者の声も掲載された旭化成ホームズの賃貸併用住宅『エスコートカタログ』などが参考になるはず。旭化成ホームズのきめ細かなコンサルティングや「お客さまの立場に立った提案」が実感できる内容です。
「賃貸併用住宅」を建てた人の実例は>>
家族ごとに違う土地活用の希望にしっかり応える、ていねいなコンサルティングが基本。その実例や、賃貸経営の詳しい資料をお送りします。賃貸併用住宅を建てたお客さまの事例をご覧ください。
『30坪からの賃貸経営実例集』…30坪の土地からでも賃貸併用住宅が始められる!旭化成ならではの「技ありプランニング」が満載の実例集です。
賃貸併用住宅『エスコートカタログ』…安全性や居住性など、旭化成ホームズで、納得のいく住まいづくりができる理由を紹介。賃貸併用住宅オーナーの声も掲載しています。
資料
●お名前 (必須)   (全角入力)例:鈴木 太郎
●フリガナ (必須)   (全角カタカナ入力)例:スズキ タロウ
●ご住所 (必須)  -  (半角入力)例:123-4567


例:渋谷区恵比寿1-19-19 恵比寿ビジネスタワー1階
●電話番号 (必須) (半角数字入力)
例:03-1234-5678
●E-mailアドレス (必須) (半角英数入力)
●土地資産について (必須)
<よろしければ以下のアンケートにもご協力ください>
どのようなことに
  ご興味がおありですか?
賃貸併用住宅に関して
土地活用に関して
賃貸経営に関して
土地購入に関して
節税対策などお金のこと
相続に関して
その他
旭化成ホームズに
  ご希望されるのは
  どれですか?
(この資料セット以外で)資料がほしい
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セミナーに参加したい(セミナーの案内がほしい)
専門家と相談したい
自分の土地に合う土地活用プランを提案してほしい
その他
特になし
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例:狭い土地しかないけど、賃貸経営はできるのですか?


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提供: 旭化成ホームズ株式会社
掲載期間:2007年3月7日〜5月1日 【PR】
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