長期、安定、不動産投資…意外に少額から始められるマンション経営「もう一つの資産運用」としても注目です

長期、安定、不動産投資…

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「預貯金だけではこれからお金は増えない」ことは明白。また、将来の年金不足にも対応できる資産運用を探している人も多いでしょう。すぐに思いつくのは投資信託や株式、債券などへの証券投資ですが、実はマンション経営をはじめとする不動産投資も、十分検討に値する資産運用の方法です。ここではマンション経営の仕組みから物件選びのポイントまで「成功するマンション経営の条件」を探っていきましょう。

以前は購入したマンションを転売して利益を上げる方法が中心でしたが、現在の個人のマンション経営では、長期保有で賃貸収入を目的にした投資がほとんど。このため、一般に値上がり・値下がりを繰り返す証券投資に対して、マンション経営は賃貸収入をベースに、長期的に安定した収入が見込める可能性があります。今後の収入がある程度予測でき、将来の年金不足への対応も考えやすい点では、「初めて投資をする」人にも分かりやすい資産運用の方法といえるでしょう。

ただ、日本は少子化が進み、これからも賃貸マンションへのニーズがあるのか？は気になるところ。右上は東京都でここ数年は人口が増えていることを示すグラフ、右下はワンルーム賃貸マンションの主な借り手と考えられる単身世帯は、将来も増加すると予測したグラフです。これを見ると、都心のワンルーム賃貸マンションに限れば、今後も需要は十分にあると考えられるでしょう。

◎ポイント…長期間、安定した収入が得られる可能性があるマンション経営。物件は都心で人気の高いワンルーム賃貸マンション。

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ここでは、マンション経営の仕組みを簡単に説明しましょう。以前の転売目的と異なり、現在は家賃収入が投資の主な目的。このため、マンション経営を考えて購入した人（投資をする人）が支払う住宅ローンと、マンションから得られる家賃の差額が、投資に対するリターンと考えられます。住宅ローンの返済額より家賃収入が多ければ収支はプラス。現在の住宅ローンは低金利が続いていますから、収支がプラスになる可能性は十分にあります。逆に返済額が家賃収入を上回る場合も、将来は資産としてマンションを保有でき、住宅ローン返済後はセカンドライフの「年金」と考えて家賃収入を受け取ることも可能です。

また、マンション経営には大きな資金が必要と思われがちですが、こうした仕組みを考えるとマンションを購入し、継続して住宅ローンを払える余裕があれば大丈夫。2500万円の物件を購入すると仮定すると、頭金として1割程度の資金があればマンション経営を始めることができます。

◎ポイント…将来の「年金」として役立つマンションの家賃収入。頭金として購入金額の1割程度の資金があればマンション経営は始められる。

購入資金の1割で始められる！
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マンションという大きな資産への投資だけに、不安な点はいろいろあります。ここではそうした悩みを解決する方法を紹介しましょう。

まず債務者が亡くなった場合は、住宅ローンの契約時に加入する団体信用生命保険がパックアップ。債務者に代わってローンの残額を完済し、遺族が引き続き住宅ローンを支払う必要がない仕組みになっているので安心です。

また「入居者がいない」「家賃滞納などのトラブル」が不安な人は、マンション販売会社の関連会社が一括して借り上げる「借上システム」、入居者の募集・入居・管理まで請け負ってくれる「集金代行システム」を利用する方法があります。いずれも所定の費用は必要ですが、面倒なことはすべてプロが解決してくれる安心感は、何物にも代え難いはず。マンション経営を考える際には、こうした支援体制が充実している会社を探すのもポイントです。たとえば投資用マンション販売でトップクラスの実績を持つ菱和ライフクリエイトなら、賃貸管理の菱和エステート、建物管理の菱和コミュニティーといった関連会社と一体になって、投資する人をサポート。同社が無料でプレゼントしているノウハウROM『私にも出来る！都市型マンション経営』などを参考にするといいでしょう。

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業界のリーディングカンパニーとしてトップクラスの販売実績を持ち、2003年12月に東証二部に上場した菱和ライフクリエイト。そのマンション経営のノウハウを、「初めての投資」を考える人にも分かりやすく解説した『私にも出来る！都市型マンション経営（CD-ROM）』を送料とも無料でプレゼント。「物件選びのコツ」「マンション経営が生命保険代わりになる理由」など、役立つ情報が満載です。申し込みは以下の請求フォームからどうぞ。

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